隨著旅游產業的發展，近年來國內房地產業推出一種新概念產品——旅游地產，就是在旅游景區（或旁邊）建造生態木屋別墅，不使用鋼筋混凝土，對環境基本上沒有破壞。除了缺少一張“正規”的房產證，旅游景區木屋別墅的質量、樣式、舒適度、配套環境等都不遜于城市里的“產權別墅”，而價格卻具有**的優勢，例如：北京昌平大石坡旅游風景區精美木屋別墅，每平方米售價才6000-8000元！還送精裝修、空調、冰箱、電能地熱，熱水入戶。木屋別墅依山傍水，是居住、養老、度假勝地。按照國際上對別墅的定義，這樣的物業才能算是真正意義的“別墅”，在芬蘭、加拿大、俄羅斯等國，許多居民都擁有一套位于市郊的別墅，用于周末休閑度假。
這樣的別墅，對于開發商、土地所有者（旅游景區或村委會）、購房者而言，是皆大歡喜的結局。因而，依托大城市周邊的景區資源，開發這樣的生態木屋別墅，不愁銷路，具有廣闊的市場前景。
下面分別就三方所得利益進行分析：
（一）開發商
木屋別墅開發商與景區或村委會簽訂土地租賃協議或合作開發協議，在大城市周邊開發木屋別墅，平均建造成本2500-3500元/㎡（精裝修交房、含地基、周邊環境配套），銷售價格根據地區有所差別。
1）北京銷售價格以7000元/㎡計，一套200平方米的木屋別墅售價達到140萬元，除去建造成本50萬元、土地租金10萬元（50
年），毛利潤可達80萬元。
2）上海、廣州、深圳銷售價格以6000元/㎡計，一套200
平方米的別墅售價達到120萬元，除去建造成本50萬元、土地租金10萬元，毛利潤可達60萬元。
3）重慶、成都、西安、昆明等二線城市售價格以4500元/㎡計，一套200平方米的別墅售價達到90萬元，除去建造成本50萬元、土地租金5萬元，毛利潤可達35萬元。
（二）土地所有者（景區或鄉村）
一直以來，旅游景區在建設過程中都會遇到一個很**的問題：開發協議簽好了，規劃做好了，要想順利建成各種景區接待設施，前期的土地征用、報批、報建、建筑、裝修等復雜的建設程序,不但占用開發商的寶貴時間和資金，還延誤景區的開園，導致預期經濟收益無法實現。景區的特許經營權一般只有50年，前期主要依靠門票、餐飲等吃、住、行、游、娛、購旅游收入，而且**于5-10月份旺季，旺季一過，門庭冷落，前期很少涉及房地產開發，因此通過征用土地、購買建設用地來解決景區接待設施，對景區的開發商而言，是一種極大的浪費，也是很無奈的事情！
木結構建筑及木屋別墅的引進，為景區開發商提供了一個全新
的解決方案，使開發商能以*少的資金、*快的速度建設游客中心、售票廳、度假酒店等設施，而且木屋別墅本身亦是一道風景。況且，景區可以返租部分別墅用于經營酒店，既可節約投資、還可增加收入，迅速開園營業，快速制造人氣，然后再開發銷售“太陽能生態木屋別墅”，從景區開發升級到旅游地產開發，獲取超額利潤！
鄉村擁有的是大片的土地，雖然風景宜人，但是如果沒有開發
商來開發別墅物業，土地的價值是無法體現、無法兌現的，如果村委會拿出100畝土地來開發別墅，即有1000萬元的土地租金收入，因此，不少村委會是樂意拿土地出來出租給開發商或合作開發木屋別墅的
三）購房者（或以租代售、會員制等變相購買） 比起那些2-4萬元/㎡的別墅來說，位于風景優美的景區別墅才賣4500-7000元/㎡，價格是*大的吸引力，能圓很大一部分退休老人、工薪族、小老板的別墅夢。
其實，聰明購房者早已醒悟：土地終究是屬于國家的，購買70年期限的“產權別墅”與購買50年期限的“租賃別墅”并無太大區別，很多購房者年齡都已經達到40至60歲，加上50年，就是90-110歲了，他們只求在有生之年享受這些木屋別墅及其清新環境，不追求所謂的“產權”。
對于使用者而言，住得舒服、生態、健康才是*重要的。
在價格上，后者僅是前者價格的1/3甚至1/4，消費者得到的是
真正的實惠，在市區購買一套洋房的價格，就可以在景區購買到一套真正的木屋別墅，節省下來的錢，既可以購買小車、還可以用于投資門面或者其他生意，生活質量得到極大的提高。由于價格上的優勢，消費群體擴大了，因而經常出現銷售火爆的情景，很多別墅都需要先交訂金才開始建造。
三、開發模式和風險控制
1、項目選址時，考慮在北京、上海、廣州、深圳、三亞等房價
高的一線城市周邊景區或郊區依山傍水之地，以優美的居住環境、
太陽能生態木屋別墅、城市洋房1/3甚至1/4的價格等賣點與城市別墅競爭，價格優勢得以充分體現，基本上不愁銷路。
2、需要與旅游景區或村委會簽訂土地租賃協議或合作開發協
議，與景區或村委會有利益關聯，就會得到他們的全力支持。報建手續由景區或村委會出面，以休閑度假景點、汽車營地接待用房的名義建造，由于不是鋼混結構，不破壞環境，不破壞土地，屬于“臨時建筑”范疇，因而能取得風景區或村委會上**政府的批準。
3、項目選址后，先建造3套樣板房，然后在媒體上造勢宣傳，
或依靠專業銷售公司的銷售網絡吸引購房者，等購房者看過樣板房、簽訂購房合同并交50%預付款后，再按照購房者選定的樣式和規劃圖建造。
4、如果在臺灣、東南亞等國家建造這樣的別墅，依靠當地發達的旅游業和靈活寬松的土地政策，無論是別墅出售還是出租，更容易取得良好的經濟效益。
5、各地木屋別墅達到一定規模以后，即可成立一家酒店管理公
司，與各別墅業主簽訂返租或合作經營協議，統一經營管理木屋別墅酒店，并加入國際分時度假網絡RCI，依靠RCI的強大銷售網絡，別墅酒店的經濟效益是非?？捎^的。
6、別墅建好后，銷售不出去怎么辦？
**，我們是先建造3套樣板房，即使銷售不出，也只是2套
樣板房的建造成本（100萬元），而且在與景區簽訂別墅開發協議時，就可以約定在遇到不可抗力無法銷售時，由景區按成本價收購樣板房，因此，開發商沒有風險。
**，如果是一次建造10-20套別墅，一時銷售不完，可以與
景區約定，別墅用于經營度假酒店，可以邊經營邊銷售，為景區解決旺季接待難題，這是一種雙贏的結局。
四、木屋別墅的優點
1、不占建設用地指標：無需報批手續，節省報批時間和費用，
節省土地征用費；
2、快速交房：工程量在150㎡以內的，在基礎具備施工條件，施工人員及材料進入現場后60天全部完工，交付標準為精裝修（交鑰匙工程）。
3、生態節能、低碳環保：骨架采用加拿大進口木框架，采暖用
太陽能混合熱水器，四季有熱水，節能明顯，保溫性好，是普通房屋的六倍，
4、養生保?。亨l村景區的空氣清新、負氧離子含量高，建造別
墅所用木材的芳香氣味能**、鎮定、促進睡眠。久居木屋別墅能養生保健、怡情療養、延年益壽。
5、風格別致、式樣美觀：可以按照業主要求建造各式歐美風格、 民族風格別墅，經典、美觀、實用，與周邊風景相映成趣，自成一景！
6、裝飾華麗：外墻飾板采用歐松實木板或水泥掛板；內墻飾板
采用實木板或石膏板，屋內采用實木地板。
7、價格實惠：比起那些1-3萬元/㎡的別墅來說，位于風景優
美的景區別墅才4500-7000元/㎡，價格是*大的吸引力，能圓很大一部分退休老人、工薪族、小老板的別墅夢。
8、經營增值：景區向業主返租別墅，以時權酒店的模式進行經營管理，既為業主創造利潤分紅，又為景區解決游客住宿、會議接待問題。
9、抗震指數：八級。
10、使用壽命：*少100年。
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